Công ty chuyên mua các khoản vay thế chấp Freddie Mac ngày 20/8 cho biết lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm chuẩn đã giảm xuống 6,65%, từ mức 6,67% của tuần trước. Một năm trước, lãi suất trung bình ở mức 6,58%.
Chi phí vay đối với các khoản thế chấp cố định kỳ hạn 15 năm cũng giảm trong tuần này. Lãi suất trung bình giảm xuống 5,95%, từ 5,96% tuần trước. Tuy nhiên, một năm trước, mức lãi suất này là 5,69%.
Bất chấp đợt giảm gần đây, lãi suất thế chấp nhìn chung đã tăng trong năm nay, hạn chế khả năng mua nhà của người dân Mỹ. Lãi suất cao có thể khiến những người có ý định mua nhà trì hoãn quyết định, đây là một trong những lý do khiến doanh số bán nhà tại Mỹ trì trệ trong năm nay.
Lãi suất thế chấp chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố, bao gồm lạm phát, các quyết định rộng hơn về lãi suất chính sách của Cục Dự trữ Liên bang (Fed) và kỳ vọng của các nhà đầu tư trên thị trường trái phiếu về nền kinh tế. Lãi suất thế chấp nhìn chung đi theo diễn biến của lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm, vốn được các bên cho vay sử dụng làm cơ sở để định giá các khoản vay mua nhà.
Cả lãi suất thế chấp và thị trường trái phiếu nhìn chung đều tăng trong năm nay do cuộc chiến của Mỹ với Iran, làm gia tăng kỳ vọng lạm phát sẽ nóng hơn khi giá dầu thô tăng vọt. Mặc dù giá dầu gần đây đã giảm, lợi suất trái phiếu dài hạn vẫn cao hơn đáng kể so với trước khi xung đột bắt đầu vào cuối tháng 2, khiến lãi suất thế chấp tiếp tục có xu hướng tăng.
Trong bối cảnh lợi suất trái phiếu tăng trong những tháng gần đây do lo ngại về lạm phát cao, khoản nợ chính phủ khổng lồ và các yếu tố khác, Bộ Tài chính Mỹ ngày 19/8 cho biết sẽ ít nhất tăng gấp đôi lượng trái phiếu chính phủ Mỹ mà cơ quan này dự định mua lại trong vài tháng tới.
Động thái này đã góp phần kéo lợi suất giảm xuống sau khi lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm đạt mức cao nhất trong hơn một năm.
Theo AP, lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm ở mức 4,71% vào giữa ngày 20/8 trên thị trường trái phiếu. Trước khi chiến tranh bắt đầu, lợi suất này chỉ ở mức 3,97% vào cuối tháng 2.
Thị trường nhà ở Mỹ đã rơi vào suy thoái kể từ năm 2022, khi lãi suất thế chấp bắt đầu tăng từ mức thấp trong thời kỳ đại dịch. Doanh số bán nhà đã qua sử dụng tại Mỹ về cơ bản không thay đổi trong năm ngoái, mắc kẹt ở mức thấp nhất trong 30 năm. Doanh số bán nhà đã qua sử dụng tại Mỹ tiếp tục giảm trong tháng 7.
