Dữ liệu của đơn vị này cho thấy, nguồn cung đất nền sơ cấp tại Đà Nẵng ghi nhận giảm khoảng 3% so với tháng trước. Thị trường tiếp tục thiếu vắng dự án mới, 100% nguồn cung đều đến từ lượng hàng tồn kho.
Cùng với đó, sức cầu thị trường duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ giảm khoảng 74% so với tháng trước. Tâm lý thận trọng tiếp tục chi phối quyết định mua, đặc biệt trong bối cảnh mặt bằng giá neo ở mức cao và điều kiện lãi suất chưa thực sự thuận lợi.
Mặt bằng giá sơ cấp không có biến động so với tháng trước. Giá sơ cấp cao nhất là 61,6 triệu đồng/m2 thuộc về P.Hội An Đông. Trong khi đó, P.Hải Vân, P.Điện Bàn Đông, P. Chiên Đàn giá đất nền sơ cấp dao động từ 24-25 triệu đồng/m2 (giá cao nhất).
Các chính sách bán hàng như giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất,… tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.
Ở thị trường thứ cấp, mặt bằng giá giảm trung bình khoảng 1% so với tháng trước. Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao, một bộ phận nhà ầu tư có xu hướng điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận và giá bán nhằm cải thiện thanh khoản.
Ở phân khúc căn hộ, tình trạng cũng không “khá khẩm” hơn. Nguồn cung sơ cấp tiếp tục sụt giảm với mức giảm khoảng 23% so với tháng trước. Đáng chú ý, hơn 94% nguồn cung trong kỳ đến từ lượng hàng tồn kho tại các dự án hiện hữu, cho thấy các chủ đầu tư vẫn duy trì chiến lược thận trọng trong việc đưa sản phẩm mới ra thị trường.
Sức cầu duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ giảm 39% so với tháng trước và giảm 26% so với cùng kỳ. Thanh khoản thị trường chưa có nhiều cải thiện trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vẫn neo ở mức cao.
Theo DKRA Consulting, phân khúc căn hộ hạng A và hạng B tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn khi đóng góp 75% vào tổng nguồn cung sơ cấp. Ngũ Hành Sơn vẫn là khu vực dẫn đầu cả nguồn cung và thanh khoản thị trường khi lần lượt chiếm 39% tổng nguồn cung sơ cấp và 63% lượng tiêu thụ sơ cấp.
Mặt bằng giá sơ cấp duy trì mức ổn định, trong khi giá thứ cấp ghi nhận giảm khoảng 1% so với tháng trước, chủ yếu do một bộ phận nhà đầu tư chủ động điều chỉnh giá bán nhằm thu hồi vốn và giảm áp lực tài chính từ lãi vay.
Riêng phân khúc nhà phố, nhà phố tại Đà Nẵng có chuyển biến tích cực hơn so với đất nền và căn hộ. Sức cầu thị trường trong tháng 8/2026 tăng với tháng trước, tuy nhiên, giao dịch chỉ tập trung cục bộ ở dự án thuộc phường Hải Vân khi chiếm đến 99.8% trên tổng lượng tiêu thụ của thị trường.
Cùng với đó, mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng đi ngang so với tháng trước, các chính sách bán hàng quen thuộc như kéo giãn tiến độ thanh toán, chiết khấu thanh toán vượt tiến độ,… được duy trì áp dụng nhằm kích cầu thị trường.
Về hạ tầng, trong tháng 8/2026, TP. Đà Nẵng đã khởi công cụm nút giao cầu Hoà Xuân. Công trình gồm hầm chui trên đường Cách Mạng Tháng Tám, hầm chui trên đường Thăng Long, mở rộng đường Lê Thanh Nghị và xây dựng thêm một đơn nguyên cầu mới về phía hạ lưu cầu Hòa Xuân hiện trạng. Dự án có tổng mức đầu tư gần 1,571 tỷ đồng, thời gian thi công dự kiến 730 ngày.
Đồng thời, tuyến cao tốc La Sơn - Hòa Liên đã cơ bản hoàn thành và chính thức cho thông tuyến 4 làn xe. Dự án có chiều dài gần 66 km, đi qua địa phận TP. Huế và TP. Đà Nẵng, tổng mức đầu tư hơn 3,217 tỷ đồng. Hạ tầng đang trở thành lực đẩy cho thị trường bất động sản Đà Nẵng trong giai đoạn mới.
