Giới đầu tư bất động sản cho rằng, sau chu kỳ tăng giá chung cư sẽ là đất nền ven đô và các tỉnh. Dấu hiệu cho thấy ở một vài khu vực đang có sự ấm dần lên ở loại hình này.

Sự khan hiếm của quỹ đất tại khu vực nội thành của Tp.HCM đã thúc đẩy giá nhà phố, biệt thự Tp.HCM tăng cao, dẫn đến khả năng chi trả giảm.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 12/2024/NĐ-CP ngày 5/2/2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về giá đất và Nghị định 10/2023/NĐ-CP ngày 3/4/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

Vừa qua tất cả các thủ tục về ban hành Nghị định đã hoàn tất, đến thời điểm hiện nay, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã chỉ đạo và thống nhất, Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ phối hợp với Văn phòng Chính phủ hoàn tất các công đoạn cuối cùng để ban hành Nghị định sớm nhất và đưa vào thực tiễn.

“Không hẳn là khách hàng chờ đợi thị trường tiếp tục giảm giá, mà quan trọng hơn cả là họ chờ đợi có thêm nhiều sản phẩm mới phù hợp túi tiền hơn, những sản phẩm ở phân khúc bình dân và trung cấp là những điều khách hàng đang rất mong chờ trên thị trường”, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhấn mạnh.

Một số phân khúc được dự báo sẽ hồi phục trở lại và nhanh chóng lấy lại đà tăng giá mạnh trong năm 2024.

Trái với một số kỳ vọng, giá bất động sản cắt lỗ mạnh ở thời điểm cuối năm thì đến hiện tại, không ít chủ đất đã “quay xe” không bán. Họ chờ đợi giá bất động sản hồi phục, tăng giá trở lại.

Lãi suất giảm, thời kỳ tiền rẻ, nới lỏng tiền tệ, dòng tiền được khơi thông... là các yếu tố sẽ ảnh hưởng rất lớn đến thị trường bất động sản nói chung, đất nền nói riêng.

Trên thị trường bất động sản có những sản phẩm giảm 30-40%, đây là thời điểm phù hợp với nhà đầu tư chưa có danh mục bất động sản. Tuy nhiên, chuyên gia khuyên mua với tâm thế kỳ vọng 12 tháng, thậm chí 24 tháng, nhà đầu tư cần kiên nhẫn, có nguyên tắc đầu tư.

Các chuyên gia cho rằng, việc loại bỏ phương pháp “thặng dư” là không nên cả về lý luận và thực tiễn, khiến việc định giá đất quay trở về thời kỳ trước năm 2007. Điều này làm gia tăng khó khăn cho công tác định giá đất vốn dĩ đã rất phức tạp.

Việc gỡ vướng pháp lý là một phần để giúp lấy lại niềm tin của các nhà đầu tư, khách hàng đối với thị trường bất động sản để họ tham gia thị trường vào thời điểm này.

Một nghịch lý trên thị trường địa ốc luôn xảy ra, đó là trong những cơn sốt đất, giá đất càng tăng, người mua sẵn sàng xuống tiền và thậm chí chẳng do dự. Nhưng khi giá đất hạ, người mua lại dửng dưng, thậm chí sợ hãi khi xuống tiền.

Hiện nay, công tác định giá đất ở một số nơi vẫn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc về thẩm quyền, trình tự, thủ tục, dẫn đến việc định giá đất cụ thể rất chậm, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai thực hiện dự án đầu tư.

UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có quyết định ủy quyền cho các huyện, thành phố trên địa bàn tỉnh quyết định giá đất cụ thể.

Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc: Phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường; tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất...

Việc lợi dụng chính sách để đồn thổi bất động sản sẽ tăng giá là chiêu trò không mới của các “cò đất” trong bối cảnh thị trường sôi động. Mặc dù thị trường đang diễn biến trầm lắng nhưng môi giới vẫn tiếp tục tung tin đất nền ven đô chuẩn bị tăng giá.

Theo thống kê của một đơn vị nghiên cứu thị trường, sau giai đoạn lên quận của Hà Đông, chung cư khu Tây vẫn có tăng trưởng giá đều 7%/năm. Với khu Đông trong đó có Gia Lâm, ở giai đoạn trước khi lên quận, giá chung cư sơ cấp tăng 16%/năm.

Ngày 6/5, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký ban hành Nghị quyết số 73/NQ-CP về việc uỷ quyền quyết định giá đất cụ thể.

Đại biểu Quốc hội Huỳnh Thị Phúc (đoàn Bà Rịa -Vũng Tàu) cho rằng, việc xác định giá đất, phương pháp xác định giá đất hiện nay có những điểm chưa phù hợp, chưa thể hiện sự công khai, minh bạch, gây nên những vấn đề tiêu cực.

Theo thống kê của nền tảng bất động sản Nhà Tốt, giá đất nền ở hai huyện Củ Chi và Bình Chánh vẫn tiếp tục trên đà giảm trong tháng 3 sau khi có tín hiệu tăng nhẹ ở giai đoạn sau Tết Nguyên đán.

Theo PGS.TS Doãn Hồng Nhung, giá đất trước và sau khi có dự án thường chênh từ 50 đến 700 lần. Sự chênh lệch này cho thấy lợi ích của người dân, chủ đầu tư và Nhà nước không công bằng.

Thị trường bất động sản hạ nhiệt, nhiều nhà đầu tư hiện nay gặp khó khăn về dòng tiền đã rao bán mảnh đất đang sở hữu. Tuy nhiên, trong bối cảnh “mua dễ bán khó” khiến nhiều chủ đất mệt mỏi vì bị “ép giá”.

Dạo quanh một số khu vực tại vùng ven Hà Nội, nhiều mảnh đất hiện nay đã có mức giá giảm sâu tới 40 - 50% so với thời điểm sốt. Tuy nhiên, đầu tư bất động sản người mua không nên chỉ nhìn vào giá bán mà cần quan tâm thêm vị trí, pháp lý và tiềm năng.

Việc xác định quyền sử dụng đất phải được thực hiện một cách hợp pháp dựa trên giá trị cao nhất của bất động sản đó.