Thị trường bán lẻ Việt Nam đang trở thành một trong những điểm đến được ưu tiên nhất trong chiến lược mở rộng tại Đông Nam Á của AEON.
Theo kế hoạch được Tổng giám đốc AEON Việt Nam Tezuka Daisuke công bố ngày 10/9, tập đoàn Nhật Bản sẽ đưa vào hoạt động tổng cộng 5 trung tâm thương mại trong năm nay. Đây là số lượng cơ sở mới lớn nhất được AEON mở trong một năm kể từ khi bắt đầu kinh doanh bán lẻ tại Việt Nam.
Riêng trong hai tháng tới, ba trung tâm mới dự kiến xuất hiện tại Hải Phòng, Thanh Hóa và Quảng Ninh. Trong đó, dự án AEON tại khu vực Hải Dương, nay thuộc Hải Phòng sau sắp xếp địa giới hành chính, có tổng vốn đầu tư gần 1.200 tỷ đồng và diện tích khoảng 35.700 m2, dự kiến khai trương vào đầu tháng 10.
AEON mở trung tâm thương mại đầu tiên tại Việt Nam vào năm 2014. Trong khoảng một thập kỷ đầu tiên, tập đoàn chủ yếu tập trung tại Hà Nội, TP.HCM và một số đô thị lớn, với tốc độ mở mới tương đối thận trọng.
Đến năm 2026, cách tiếp cận này thay đổi rõ rệt. Thay vì chỉ đặt các đại trung tâm tại hai đầu đất nước, AEON đang tiến sâu hơn vào các Đà Nẵng, Hải Phòng, Thanh Hóa, Quảng Ninh và các địa phương có tốc độ đô thị hóa nhanh.
Tháng 7 vừa qua, AEON Mall Đà Nẵng Thanh Khê chính thức khai trương, trở thành trung tâm thương mại AEON Mall thứ 8 tại Việt Nam.
Không chỉ mở thêm các trung tâm thương mại quy mô lớn, tập đoàn Nhật Bản còn muốn phủ thị trường bằng nhiều mô hình nhỏ hơn. Tính đến tháng 8, hệ sinh thái của AEON tại Việt Nam gồm 25 trung tâm thương mại và cửa hàng bách hóa tổng hợp, 40 siêu thị, 71 cửa hàng chuyên doanh cùng 182 cửa hàng tiện lợi. Doanh nghiệp cũng bắt đầu thử nghiệm bán lẻ dược phẩm với các nhà thuốc tại TP.HCM.
Với riêng mô hình siêu thị, AEON đặt mục tiêu nâng số lượng từ khoảng 40 hiện nay lên tới 300 điểm bán trong những năm tới.
Quy mô tài chính cũng được đặt mục tiêu tăng mạnh. Năm 2025, doanh thu của AEON Việt Nam đạt khoảng 624 triệu USD, cao gấp 2,5 lần so với sáu năm trước. Đến năm 2030, tập đoàn kỳ vọng doanh thu tại Việt Nam tăng khoảng ba lần và lợi nhuận tăng bốn lần.
Trong chiến lược trung hạn 2026-2030, AEON xác định Việt Nam là thị trường ưu tiên hàng đầu tại Đông Nam Á, với kế hoạch tăng quy mô hoạt động lên khoảng ba lần. Tập đoàn dự kiến dành khoảng 60% tổng vốn đầu tư tại ASEAN cho Việt Nam, đồng thời mở rộng không chỉ điểm bán mà cả sản phẩm, chuỗi cung ứng và hệ sinh thái dịch vụ.
AEON bán 30 siêu thị tại Thái Lan, dịch chuyển nguồn lực sang Việt Nam
Việc tăng tốc tại Việt Nam càng đáng chú ý khi đặt cạnh quyết định tái cơ cấu của AEON tại một thị trường Đông Nam Á khác là Thái Lan.
Đầu tháng 8, AEON quyết định bán toàn bộ cổ phần tại AEON (Thailand), công ty đang vận hành chuỗi MaxValu và MaxValu Tanjai, cho Central Food Retail thuộc Central Retail Corporation của Thái Lan. Thương vụ dự kiến hoàn tất ngày 30/9, giá trị chưa được công bố.
Theo đó, khoảng 30 siêu thị MaxValu và MaxValu Tanjai sẽ được chuyển sang hệ thống của Central Retail và đổi sang thương hiệu Tops. Quyết định này khép lại hoạt động kinh doanh siêu thị của AEON tại Thái Lan sau hơn 40 năm kể từ khi tập đoàn đặt chân tới thị trường này năm 1984.
Tuy nhiên, đây không phải việc AEON rút hoàn toàn khỏi Thái Lan. Tập đoàn vẫn duy trì các hoạt động khác tại nước này như tài chính tiêu dùng, chuỗi nhà thuốc Tsuruha và dịch vụ giải trí.
Ở thời kỳ cao điểm khoảng năm 2016, mạng lưới siêu thị của AEON tại Thái Lan từng tiến gần 80 cửa hàng. Nhưng sau đó quy mô giảm mạnh trong bối cảnh thị trường bán lẻ Thái Lan đã được bao phủ dày đặc bởi những doanh nghiệp nội địa có quy mô rất lớn như Central Group, CP Group, Lotus's, Big C hay 7-Eleven. Khi được bán vào năm nay, mạng lưới MaxValu chỉ còn khoảng 30 cửa hàng.
Trong kế hoạch trung hạn đến năm tài chính 2030, AEON cho biết sẽ ưu tiên dòng vốn cho các lĩnh vực và thị trường có khả năng tạo tỷ suất sinh lời cao hơn, trong đó Việt Nam được xác định là một động lực tăng trưởng.
Sự đối lập giữa Thái Lan và Việt Nam khá rõ: cùng là mô hình MaxValu, AEON đang bán toàn bộ chuỗi tại Thái Lan nhưng tiếp tục nhân rộng tại Việt Nam. MaxValu đã hiện diện tại Hà Nội từ năm 2020 và được đưa vào TP.HCM trong năm nay.
Điều này cho thấy việc rời mảng siêu thị Thái Lan không phải sự thu hẹp chung của AEON tại Đông Nam Á, mà giống một quá trình dịch chuyển nguồn lực từ thị trường đã bão hòa sang những nơi còn dư địa tăng trưởng lớn hơn.
Và Việt Nam đang đứng ở trung tâm của sự dịch chuyển đó.
“Miếng bánh” bán lẻ Việt Nam ngày càng chật chội?
Sức hấp dẫn đối với AEON cũng là lý do Việt Nam đang trở thành địa bàn cạnh tranh của hàng loạt tập đoàn bán lẻ lớn trong khu vực.
Theo Bộ Công Thương, bên cạnh các doanh nghiệp nội địa, thị trường Việt Nam hiện có sự hiện diện đáng kể của các tập đoàn nước ngoài như Central Retail của Thái Lan, AEON của Nhật Bản, Lotte của Hàn Quốc và MM Mega Market. Các doanh nghiệp này có lợi thế về vốn, quản trị và hệ thống vận hành hiện đại.
Đáng chú ý nhất trong nhóm ngoại là Central Retail – cũng chính là tập đoàn mua lại mảng siêu thị của AEON tại Thái Lan. Tại Việt Nam, doanh nghiệp Thái Lan đang vận hành nhiều thương hiệu như GO! Mall, GO! Hypermarket, mini go!, Tops Market và LanChi Mart.
Đầu năm 2026, Central Retail có khoảng 43 đại siêu thị GO!, 16 điểm bán quy mô nhỏ, 9 Tops Market và 23 LanChi Mart, đồng thời lên kế hoạch mở thêm tối đa 12 đại siêu thị trong ba năm tiếp theo.
Lotte Mart cũng vừa quay lại đường đua mở rộng. Sau khoảng ba năm không mở thêm siêu thị, nhà bán lẻ Hàn Quốc liên tiếp đưa vào hoạt động điểm bán tại Tây Ninh và Bắc Giang trong tháng 7, nâng quy mô hệ thống tại Việt Nam lên 17 siêu thị.
Một tên tuổi khác đến từ Thái Lan là MM Mega Market, hiện vận hành hệ thống 21 trung tâm trên cả nước, hiện diện từ Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng đến TP.HCM, Cần Thơ và nhiều địa phương khác.
Trong khi đó, thương hiệu Emart của Hàn Quốc tại Việt Nam hiện được THISO Retail thuộc hệ sinh thái THACO vận hành.
Các doanh nghiệp nội địa cũng sở hữu mạng lưới lớn hơn nhiều về số điểm bán. WinCommerce của Masan đã vượt mốc 5.000 cửa hàng trên toàn quốc vào tháng 6/2026, tạo nên một trong những mạng lưới bán lẻ hiện đại lớn nhất thị trường.
Saigon Co.op hiện sở hữu khoảng 800 điểm bán với hàng loạt thương hiệu như Co.opmart, Co.opXtra, Co.op Food, Co.op Smile, FineLife và Cheers, phục vụ khoảng một triệu lượt khách mỗi ngày.
Bên cạnh đó còn có Bách Hóa Xanh của Thế Giới Di Động, chuỗi đang mở rộng từ thị trường miền Nam ra miền Trung và miền Bắc, khiến cuộc cạnh tranh ở phân khúc thực phẩm và hàng tiêu dùng thiết yếu ngày càng quyết liệt.
Riêng đối với các trung tâm thương mại lớn AEON vẫn là điểm khá hút khách vì thường nằm ở các cửa ngõ đô thị lớn, thoáng rộng, dịch vụ và hàng hoá phong phú, đặc biệt chỗ bố trí xe rộng rãi và hoàn toàn miễn phí.
