Sau các đợt giảm lãi suất điều hành, những tháng gần đây, hàng loạt ngân hàng đã niêm yết giảm lãi suất cho vay mua nhà với kỳ hạn ngắn.

Thị trường đã từng kỳ vọng đây sẽ là đợt nâng lãi suất cuối cùng của Fed trong chu kỳ siết chặt tiền tệ, tuy nhiên kịch bản đó đã không xảy ra.

Việc gỡ vướng pháp lý là một phần để giúp lấy lại niềm tin của các nhà đầu tư, khách hàng đối với thị trường bất động sản để họ tham gia thị trường vào thời điểm này.

Đây là thời điểm, người mua có sẵn vài trăm triệu và thu nhập trung bình 20 triệu đồng/tháng trong 5-7 năm có thể sở hữu được một bất động sản tại Tp.HCM và vùng lân cận.

Không ít trường hợp vì tin tưởng môi giới đã bỏ ra tiền trăm triệu đồng chỉ để “cọc” mua suất ngoại giao nhà ở xã hội. Nhưng kết quả nhận được lại là lá bốc thăm “trắng” và khoản tiền cọc trăm triệu khó đòi.

Trong bối cảnh thanh khoản sụt giảm, một số chủ đầu tư tung ra chính sách mua căn hộ trả góp như sản phẩm điện máy, nhằm kích cầu người mua.

Ông Trương Anh Tuấn, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, người lao động không thể mua được nhà với lãi suất 9 - 10%, lãi suất này chỉ phục vụ cho chủ đầu tư xây nhà. Ngân hàng cho vay lãi suất 4,8 - 5%, công nhân, người lao động mới mua được nhà.

Trong thập kỷ qua, mọi người có thể đã nghe đi nghe lại một số biến thể của câu hỏi: “Tại sao những người trẻ tuổi không mua nhà nữa?” Câu trả lời, theo hầu hết các cuộc khảo sát gần đây, rất đơn giản là: Tiền.

Nếu không chấp nhận gian khó trong một thời gian ngắn, giấc mơ mua nhà sẽ không thể trở thành hiện thực với những đôi vợ chồng từ tỉnh lẻ lên Hà Nội, nhất là khi tổng thu nhập chỉ hơn 10 triệu đồng.

Mặc dù chỉ số tâm lý của người tiêu dùng giảm nhưng nhiều người vẫn cho rằng giá bất động sản (BĐS) sẽ tăng. Gần 70% người tham gia khảo sát dự định mua BĐS trong năm 2023.

Mức lãi suất liên tục gia tăng trong khi các dự án dừng chương trình hỗ trợ lãi suất khiến nhiều người có nhu cầu sở hữu nhà ở không dám “xuống tiền”.

TS. Cấn Văn Lực nhận định đây là cơ hội để doanh nghiệp bất động sản Việt Nam cơ cấu lại, và phải chấp nhận giảm giá bán.

Sau đà tăng lãi suất cho vay thì một số ngân hàng đã cam kết giảm lãi suất cho vay. Tuy nhiên, chính sách giảm lãi suất chỉ ưu tiên các khoản vay phục vụ sản xuất kinh doanh, dù vậy thông tin này vẫn mang đến những thay đổi tích cực trong tâm lý của người mua nhà ở thực.

Một trong những xu hướng đáng chú ý trong thời gian qua và sẽ tiếp tục trong giai đoạn tới là sản phẩm mới đang có khuynh hướng dịch chuyển khỏi trung tâm và nằm ở các vùng lân cận.

Lượng mua nhà của nhà đầu tư tại Mỹ đã giảm một lượng kỷ lục trong quý III/2022, vượt xa mức giảm chung của doanh số bán nhà trên toàn quốc.

Pháp luật hiện hành cho phép chủ đầu tư mở bán dự án chưa hoàn thành nhưng phải đáp ứng các điều kiện ràng buộc. Để đảm bảo quyền lợi và hạn chế rủi ro, nhà đầu tư cần nắm rõ các điều kiện, thủ tục mua bán loại hình nhà ở này.

Ở thời điểm thị trường địa ốc đang chững lại, khi người bán nhà, đất cần tiền gấp, họ vẫn nơm nớp lo người mua “bùng” cọc ngay cả khi nhận khoản tiền cọc lên tới vài trăm triệu đồng.

Ngay cả khi mức tài chính lên tới 4 tỷ đồng, người mua nhà vẫn chật vật tìm kiếm được căn nhà trong ngõ ưng ý với diện tích chỉ 30m2. Thậm chí, một số căn nhà trong ngõ còn được rao bán tương đương với mức giá liền kề.

Sau thời gian làm mưa làm gió trên thị trường bất động sản khi liên tục tăng nóng, đất nền đang sụt giảm thanh khoản trầm trọng. Song, hiện nay, nhiều ý kiến cho rằng đây là thời điểm tốt để mua bất động sản phục vụ nhu cầu thực.

Nhiều chủ nhà đưa ra mức giá cao với kỳ vọng thu khoản lời lớn. Nhưng đến nửa năm rao bán, căn nhà vẫn chưa tìm được chủ mới. Thậm chí có căn hộ rao giá cao, khách mua nhà cũng từ chối tới xem.

Vùng Sicily ở Ý nổi tiếng với những căn nhà được rao bán với giá chỉ 1 EUR, xấp xỉ tương đương 1 USD, tạm gọi là "nhà 1 đô". Nhưng có thực sự người mua chỉ cần bỏ ra số tiền "không đắt bằng ly trà sữa" để sở hữu một căn nhà?