Theo báo cáo tài chính hợp nhất của Văn Phú, doanh thu thuần quý I/2026 đạt gần 287,4 tỷ đồng, tăng khoảng 16% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu nhờ ghi nhận doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế chỉ đạt hơn 26,5 tỷ đồng, giảm tới 81% so với cùng kỳ.
Trong khi đó, ở báo cáo tài chính công ty mẹ, lợi nhuận sau thuế quý I thậm chí giảm tới 92%, còn khoảng 3,55 tỷ đồng.
Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc doanh thu tài chính giảm mạnh 84%; lợi nhuận từ các công ty liên doanh, liên kết giảm tới 94%, chỉ còn khoảng 1 tỷ đồng; trong khi nhiều khoản chi phí gia tăng.
Theo giải trình của doanh nghiệp, trong quý đầu năm, Văn Phú cùng các công ty con tập trung hoàn thiện sản phẩm tại các dự án để chuẩn bị bàn giao cho khách hàng. Doanh thu chủ yếu đến từ hoạt động cho thuê căn hộ dịch vụ tại dự án Oakwood Residence Hanoi và bước đầu ghi nhận doanh thu chuyển nhượng sản phẩm tại Khu đô thị Văn Phú (Hà Nội). Điều này khiến lợi nhuận hợp nhất giảm đáng kể so với cùng kỳ năm 2025.
Cùng với đó, lượng tiền và tương đương tiền giảm mạnh 80%, xuống còn hơn 143 tỷ đồng. Nợ phải trả của doanh nghiệp tăng 6,7%, lên hơn 9.874 tỷ đồng. Trong đó, khoảng 60% là nợ dài hạn với giá trị hơn 5.921 tỷ đồng, còn nợ ngắn hạn đạt gần 3.953 tỷ đồng. Riêng vay và nợ thuê tài chính đạt khoảng 6.909 tỷ đồng, tương đương gần 70% tổng nợ phải trả. Đáng chú ý, vay ngắn hạn tăng mạnh 78% so với đầu năm, lên hơn 1.922 tỷ đồng.
Áp lực tài chính còn thể hiện qua quy mô hàng tồn kho lớn. Cuối quý I/2026, hàng tồn kho của Văn Phú đạt gần 5.954 tỷ đồng, tăng thêm khoảng 709 tỷ đồng so với đầu năm.
Trước đó, vào khoảng cuối tháng 4/2026, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Văn Phú đã tổ chức ĐHCĐ thường niên năm 2026. Tại đại hội, Ban lãnh đạo Văn Phú trình cổ đông kế hoạch doanh thu, lợi nhuận thuế lần lượt ở mức 4.500 tỷ đồng và 720 tỷ đồng, tương đương tăng 127,7% và 83,2% so với mức thực hiện năm 2025. Đây cũng là mục tiêu doanh thu và lợi nhuận kỷ lục của doanh nghiệp từ khi Văn Phú niêm yết thành công ty đại chúng.
Để đạt mục tiêu này, đại diện Văn Phú cho biết sẽ tập trung tối đa nguồn lực đẩy nhanh tốc độ bán hàng, đẩy nhanh tiến độ thi công và hoàn thiện các thủ tục pháp lý, hướng tới mục tiêu đủ điều kiện bán hàng và bàn giao tại các dự án cốt lõi như Vlasta Premier – Phú Thuận (TP. Hồ Chí Minh), Vlasta – Thủy Nguyên (Hải Phòng), Vlasta Premier – Phú Hội (Huế)...
Đồng thời, Công ty sẽ tối ưu hóa dòng tiền vận hành thông qua việc nâng cao hiệu quả quản lý và khai thác kinh doanh tại các tài sản thương mại, dịch vụ lưu trú nhằm tạo nguồn thu ổn định, gồm: Dự án Oakwood Residence Hanoi, Terra - An Hưng ( Hà Nội ).
Như vậy, sau quý đầu năm, doanh nghiệp mới hoàn thành khoảng 6,4% kế hoạch doanh thu và 3,7% mục tiêu lợi nhuận cả năm.
Gần đây, Văn Phú liên tiếp huy động trái phiếu có bảo đảm là tài sản của lãnh đạo và bên liên quan.
Cụ thể, Văn Phú đã phát hành 1.500 trái phiếu mã VPI12603, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, qua đó giá trị phát hành là 150 tỷ đồng. Trái phiếu được phát hành và hoàn tất trong ngày 2/6/2026, kỳ hạn 3 năm, dự kiến đáo hạn ngày 2/6/2029. Lãi suất kết hợp 11,5%/năm, có kèm điều khoản mua lại
Ngày 7/5/2026, Văn Phú cũng đã chào bán thành công 1.800 trái phiếu mã VPI12602 mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu; tương ứng giá trị phát hành 180 tỷ đồng. Với kỳ hạn 36 tháng, lô trái phiếu trên dự kiến đáo hạn ngày 7/5/2029.
Theo phương án được công bố trước đó, Văn Phú sử dụng cổ phiếu VPI thuộc sở hữu của Chủ tịch HĐQT Tô Như Toàn cùng vợ là bà Đào Thị Hồng Hạnh và của Công ty cổ phần Đầu tư THG Holdings (bên liên quan của Công ty Văn Phú) làm tài sản bảo đảm của trái phiếu.
Trước đó, ngày 23/4/2026, Văn Phú đã phát hành thành công 1.500 trái phiếu mã VPI12601 với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tổng giá trị phát hành 150 tỷ đồng, kỳ hạn 36 tháng, dự kiến đáo hạn ngày 23/4/2029.
Việc liên tiếp huy động vốn qua trái phiếu, vay cá nhân và mở rộng đầu tư diễn ra trong bối cảnh lợi nhuận suy giảm mạnh, cho thấy nhu cầu vốn của Văn Phú vẫn ở mức lớn để phục vụ hoạt động kinh doanh và triển khai các kế hoạch đầu tư trong thời gian tới.