Dù thị trường bất động sản đã bước sang giữa quý III/2026, nhưng tình hình thanh khoản chưa mấy cải thiện. Hoạt động mua bán chậm nhịp, khách hàng thận trọng trước các quyết định. Đặc biệt, thị trường đất nền bắt đầu xuất hiện hàng “ngộp” giá trước áp lực lãi suất cao.
Vào đầu tháng 8/2026, chúng tôi ghi nhận những hình ảnh "buồn" về thị trường đất nền khu Đông TP.HCM. Hoạt động mua bán vắng bóng, có môi giới hơn 2 tháng nay "ế" giao dịch. Những biến động về lãi suất đã và đang tác động đáng kể đến thanh khoản thị trường. Đáng nói, ở phân khúc đất nền bắt đầu xuất hiện hàng "ngộp giá" từ những nhà đầu tư áp lực đòn bẩy. Họ giảm kỳ vọng lợi nhuận để đổi lại thanh khoản trong bối cảnh thị trường khó đoán.
"Chòi" tư vấn nhà đất im lìm suốt nhiều tháng. (Ảnh: Hạ Vy)Có nhiều "chòi" rào chắn hàng rào để bảo vệ vật dụng bên trong sau khoảng thời gian thị trường im ắng giao dịch. (Ảnh: Hạ Vy)Khu Đông - vốn là "điểm nóng" đất nền TP.HCM, các "chòi" tư vấn được dựng lên để đón khách hàng vãng lai, nhưng hiện tại hoạt động mua bán chậm khiến nhiều "chòi" rơi vào tình trạng bỏ không. (Ảnh: Hạ Vy)Theo môi giới khu vực, khoảng vài tháng nay giao dịch chậm hẳn. Mặt bằng giá đất nền thứ cấp cũng "chững lại" so với thời điểm cuối năm 2025. (Ảnh: Hạ Vy)Không ít môi giới rơi vào tình trạng "ế" khách nhiều tháng nay. (Ảnh: Hạ Vy)Được biết, khách hàng vẫn đi tìm hiểu nhà đất, tuy nhiên tâm lý thận trọng trước các biến động lãi suất khiến nhiều người chưa ra quyết định. (Ảnh: Hạ Vy)Theo các chuyên gia trong ngành, có thể phải mất thêm vài tháng để lãi suất điều chỉnh, thị trường bất động sản mới hồi phục thanh khoản. (Ảnh: Hạ Vy)Nếu tình trạng lãi suất "neo cao" kéo dài có thể khiến nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao gặp khó khăn. Nguồn hàng giá "ngộp" có thể xuất hiện nhiều hơn vào cuối năm. (Ảnh: Hạ Vy)Dự báo thanh khoản thị trường đất nền từ nay đến cuối năm sẽ khó hồi phục như thời điểm cuối năm 2025, nếu không có sự điều chỉnh về lãi suất. (Ảnh: Hạ Vy)Mặc dù nhu cầu mua bán không tắt hẳn nhưng tâm lý thận trọng đang bao trùm thị trường khiến các bên đều bị ảnh hưởng. (Ảnh: Hạ Vy)Tại một hội thảo về lãi suất và cơ hội đầu tư bất động sản mới đây, TS Vũ Đình Ánh - nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Thị trường - giá cả (Bộ Tài chính) cho rằng, bất động sản là một bộ phận của nền kinh tế, vừa là sản xuất, vừa là kinh doanh, không thể đối xử khác biệt với lĩnh vực này. TS Vũ Đình Ánh cho rằng cần phân loại rõ các nhóm bất động sản thay vì “gom chung” để quản lý. Thị trường gồm các nhóm như tích sản, đầu tư kinh doanh, tư liệu sản xuất và tiêu dùng. Trong đó, hoạt động thường được gọi là “đầu cơ” thực chất là đầu tư và cần được đối xử như các ngành kinh doanh khác.
