Doanh số bán nhà đang sử dụng tại Mỹ tháng 7/2022 rớt xuống ngưỡng đáy thấp nhất trong 2 năm, như vậy thêm bằng chứng cho thấy chính sách siết chặt tiền tệ mạnh tay của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đang khiến cho nhu cầu với nhà ở suy giảm, dù rằng giá nhà hiện vẫn ở mức cao.
Theo Hiệp hội bất động sản Mỹ công bố, doanh số bán nhà đang sử dụng tháng 7/2022 giảm 5,9% xuống còn 4,81 triệu căn, thấp nhất tính từ tháng 5/2020 khi mà doanh số rớt xuống mức thấp nhất trong thời kỳ phong tỏa do đại dịch COVID-19. Còn nếu không tính đến đại dịch COVID-19, doanh số bán nhà như vậy thấp nhất tính từ tháng 11/2015 và như vậy ghi nhận tháng giảm thứ 6 liên tiếp.
Doanh số bán nhà đang sử dụng, loại nhà chiếm tỷ lệ lớn trên thị trường bất động sản Mỹ, giảm 20,2% so với cùng kỳ năm trước.
Vào đầu tuần này, thông tin công bố cho thấy số lượng nhà đơn lẻ xây mới, loại nhà chiếm tỷ lệ cao trong hoạt động xây dựng nhà, giảm xuống mức thấp nhất trong 2 năm. Chỉ số niềm tin người mua nhà của Hiệp hội bất đông sản Mỹ/ngân hàng Wells Fargo trong tháng 8/2022 rơi xuống dưới ngưỡng 50 điểm lần đầu tiên tính từ tháng 5/2020.
Trong nỗ lực đưa lạm phát về dưới mức mục tiêu 2%, Fed đã nâng lãi suất cơ bản 225 điểm tính từ tháng 3/2022. Biên bản cuộc họp ngày 26 và 27/7/2022 cho thấy rằng quan chức thuộc Fed thừa nhận rằng chi phí lãi vay cao đã làm giảm đi nhu cầu nhà đất, đồng thời dự báo rằng sự chững lại trên thị trường bất động sản sẽ tiếp diễn.
Lãi suất thế chấp, loại lãi suất biến động cùng chiều với lợi suất trái phiếu Bộ Tài chính Mỹ, đã tăng còn cao hơn thế. Lãi suất thế chấp thời hạn 30 năm hiện đang dao động quanh ngưỡng 5,22%, cao hơn so với mốc 3,22% ở thời điểm đầu năm nay, theo số liệu của cơ quan tài chính thế chấp Freddie Mac.
Nhu cầu nhà đất chững lại có thể làm dịu lạm phát giá nhà. Mức giá nhà đang sử dụng trung bình hiện cao hơn 10,8% so với cùng kỳ năm trước và ở mức 403.800USD/căn, đây là mức tăng của giá nhà thấp nhất trong 2 năm dù rằng giá thường giảm trong tháng 7 hàng năm.
Hiện tại đang có 1,31 triệu căn nhà đã qua sử dụng chào bán trên thị trường, con số không thay đổi nhiều so với 1 năm trước. Ở mức doanh số của tháng 7/2022, sẽ mất 3,3 tháng nguồn cung nhà đang sử dụng hiện tại mới có thể tiêu thụ hết, khoảng thời gian dài hơn đáng kể so với con số 2,6 triệu của 1 năm trước đó.
Trong cuộc họp chính sách vào cuối tháng trước, các quan chức thuộc Fed đồng thuận rằng họ cần phải không ngừng nâng lãi suất nhằm kiềm chế lạm phát, tuy nhiên họ thể hiện quan điểm thận trọng với tốc độ điều chỉnh lãi suất.
Theo Wall Street Journal, Ngân hàng Trung ương Mỹ trong năm nay đã nâng lãi suất cơ bản đồng USD với tốc độ mạnh nhất tính từ thập niên 1980. Biên bản cuộc họp lần gần nhất cho thấy các quan chức Fed nhạy cảm với 2 rủi ro đối nghịch khi họ đang phải cân đối giữa yếu tố được và mất của việc nâng lãi suất.
Mối lo thứ nhất của Fed chính là họ sẽ cần phải nâng lãi suất mạnh hơn mức hiện tại nếu áp lực giá cả tăng cao toàn diện trong nền kinh tế. Tuy nhiên các quan chức thuộc Fed lần đầu tiên thừa nhận rằng có thể họ sẽ nâng lãi suất lên cao hơn so với cần thiết, chính vì vậy sẽ gây ra không ít tổn thương kinh tế bởi phải xét đến độ trễ giữa việc khi lãi suất tăng cao và khi mà tác động của nó được phản ánh trong kinh tế thực.
“Các thành viên thuộc Fed nhấn mạnh rằng khi mà chính sách tiền tệ siết chặt hơn nữa, ở giai đoạn nào đó sẽ cần phải hãm tốc độ điều chỉnh lãi suất lại, cùng lúc đánh giá tác động của sự điều chỉnh chính sách lên hoạt động kinh tế và lạm phát”, biên bản nhấn mạnh.
