Thị trường bất động sản phía Nam đang chịu tác động khá lớn từ các biến động chung. Quý I/2026 được xem là quý “buồn” của thị trường địa ốc khi thanh khoản các dự án có dấu hiệu giảm nhiệt.
Chị V, một chủ quán cơm - cà phê tại KDC Nam Khang, P.Long Trường, TP. Hồ Chí Minh - vốn là nơi thường xuyên tụ tập ăn uống của các nhà đầu tư, môi giới cho biết, từ sau Tết Nguyên đán đến nay khách vắng hẳn. Rất ít môi giới, nhà đầu tư ghé lại quán để ăn uống, bàn công việc hoặc ký hợp đồng như thời điểm trước Tết.
Được biết, quán của chị V nằm ngay khu vực có dân cư đông đúc, thường xuyên đón các đợt tiếp khách của môi giới. Đây cũng là khu vực tâm điểm của thị trường Khu Đông, từng diễn ra các hoạt động giao dịch đất nền, nhà riêng lẻ nhộn nhịp.
Tương tự, anh T - chủ hàng vật liệu xây dựng chia sẻ, từ cuối năm 2025 đến nay, hàng hoá bán chậm. Một phần là do giá vật tư tăng, phần nữa là lãi suất biến động đã ảnh hưởng đến quyết định mua đất xây nhà, kéo theo ngành nghề của anh cũng chậm lại.
Chia sẻ mới đây, anh Q - một môi giới lâu năm tại Đồng Nai cho biết, nhìn chung thanh khoản thị trường từ đầu năm 2026 đến nay chững lại. Cả khách đầu tư và khách mua ở thực đều thận trọng, quan sát thêm diễn biến lãi suất cũng như biến động địa chính trị tại Trung Đông. Sức mua hiện tại chủ yếu diễn ra ở nhóm khách mua đất xây ở thực, hoặc các bất động sản khai thác dòng tiền.
Theo anh Q, so với cuối năm 2025, giá đất nền khu vực Nhơn Trạch (Đồng Nai) ổn định, đi ngang. Dẫu vậy, nếu lãi suất tiếp tục tăng thì trong thời gian tới khả năng sẽ có nhà đầu tư cắt lỗ bất động sản.
Ghi nhận cho thấy, mặc dù thanh khoản giảm nhưng thị trường không tắt hẳn giao dịch. Người có nhu cầu mua ở thực vẫn tiếp tục tìm kiếm mua vào. Bên cạnh đó, nhóm nhà đầu tư sẵn dòng tiền cũng "canh" thời điểm này để tìm nguồn hàng ngộp tài chính. Tuy nhiên, theo các môi giới, hiện trên thị trường thứ cấp chưa diễn ra tình trạng cắt lỗ. Người mua vẫn giữ trạng thái ôm tài sản, chờ các tín hiệu tốt lên từ thị trường.
Theo các chuyên gia, so với giai đoạn trước, thị trường bất động sản hiện nay lớn mạnh hơn, cho nên khó diễn ra tình trạng bán tháo tài sản. Chưa kể, người mua nhà hiện nay cũng thận trọng hơn nhiều khi đưa ra quyết định mua bán. Vì thế, những biến động hiện tại không tác động quá mạnh đến cục diện thị trường.