Từ “bom tấn” thành “bom xịt”, thị giá “bốc hơi” hơn 30% sau một năm
Năm 2021, CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services, mã DXS) có kế hoạch đưa cổ phiếu niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE) tuy nhiên, thời điểm này việc quá tải hệ thống khiến HoSE chưa sẵn sàng cho việc tiếp nhận cổ phiếu mới niêm yết. Đến 6/9/2021, DXS chính thức chuyển sang giao dịch tại HoSE sau hơn 1 tháng giao dịch trên HNX.
Giá tham chiếu cho ngày giao dịch đầu tiên của DXS được xác định ở mức 32.000 đồng/cổ phiếu, đây là mức giá thấp hơn nhiều so với công bố giá dự kiến được lãnh đạo công ty từng đưa ra. Cụ thể, tại buổi Roadshow trước thời điểm niêm yết DXS, lãnh đạo công ty cho rằng thương vụ niêm yết DXS sẽ là "bom tấn" với mức giá chào sàn dự kiến là 4x.000 đồng/cp (trên 40.000 đồng/cổ phiếu), cao hơn đáng kể so với con số thực tế công bố.
Trong thông báo giải trình giá niêm yết cổ phiếu công bố ngày 28/6, DXS cho rằng giá niêm yết như trên chưa thật sự phản ánh hết được giá trị nội tại cũng như triển vọng doanh nghiệp trong tương lai.
“Sóng gió” với mã cổ phiếu này chưa dừng lại ở đó, thời điểm ĐHĐCĐ bất thường DXS diễn ra ngày 27/1/2021 ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Tập đoàn Đất Xanh (DXG) tham dự với số lượng cổ phiếu DXS sở hữu gần 38,9 triệu cổ phiếu, tương đương 12,058% vốn, đến ngày 24/2, ghi nhận bản cáo bạch phục vụ việc chào bán cổ phần lần đầu ra công chúng (IPO) ông Thìn đã bán ra 24,6 triệu cổ phiếu, và chỉ còn giữ 4.43% vốn điều lệ. Cá nhân ông Thìn sau đó tiếp tục bán nốt số cổ phần này trước khi DXS niêm yết. Trong khi đó, Tập đoàn Đất Xanh vẫn là cổ đông lớn nhất của DXS với 56,28% cổ phần và cổ đông lớn thứ 2 là Victory Holdings Investment Limited với 8,1%.
Ngày 15/7/2021, hơn 358 triệu cổ phiếu DXS chính thức chào sàn HNX với biên độ 20% trong phiên đầu tiên chào sàn, có thời điểm DXS đã giảm tới gần 19% so với giá tham chiếu và chốt phiên với thiệt hại được giảm đi đáng kể khi chỉ giảm hơn 9% xuống còn 29.000 đồng/cổ phiếu.
Sau gần một năm giao dịch, có thời điểm DXS ghi nhận mức giá trên 40.000 đồng/cổ phiếu (phiên 21/3), sau đó là cú rơi gần như thẳng đứng về mức giá hiện tại (21.300 đồng/cổ phiếu ghi nhận phiên 13/5), “bốc hơi” gần 50% từ đỉnh và giảm 34% so với giá chào sàn trước đó.
Đà giảm của DXS thời gian vừa qua không nằm ngoài diễn biến chung của thị trường chứng khoán. Tuy nhiên mất mát của DXS là lớn hơn nhiều khi so sánh với chỉ số VN-Index cùng thời điểm (-20%).
 |
Diễn biến cổ phiếu DXS kể từ khi lên sàn |
Mới đây, ông Lương Trí Thìn từ nhiệm vị trí thành viên HĐQT DXS với lý do trở về tập trung cho việc hoạch định chiến lược điều hành tổng thể tập đoàn. Tập đoàn Đất Xanh đã chuyển sang mô hình Holdings với 5 mảng chính, trong đó DXS phụ trách mảng dịch vụ.
Đơn từ nhiệm của ông Lương Trí Thìn được đưa ra trong bối cảnh thị trường chứng khoán cứ có tin là xuất hiện nghi ngờ, đặc biệt với từ khóa “từ nhiệm” khiến Đất Xanh sau đó phải phát thêm thông cáo về vấn đề này.
Không riêng DXS, DXG cũng giảm mạnh bất chấp động thái “cứu giá” của chủ tịch
Phiên giao dịch 13/5 DXG hầu như giao dịch tại mức giá sàn (26.850 đồng/cổ phiếu), giảm 43% so với đỉnh mới thiết lập cuối tháng 3/2022. Ngoài ảnh hưởng bởi thị trường chung, kết quả kinh doanh của Đất Xanh ghi nhận sự ảm đạm khi doanh thu quý 1/2022 chỉ đạt 1.792 tỷ đồng, giảm 39% so với cùng kỳ. Nguyên nhân chính chủ yếu đến từ việc doanh thu từ bán căn hộ và đất nền trong kỳ chỉ ghi nhận hơn 984 tỷ đồng, giảm gần 55% so với quý 1/2021. Bên cạnh đó, doanh thu từ dịch vụ môi giới cũng giảm hơn 3%, còn gần 710 tỷ đồng.
Sau khi trừ đi các khoản chi phí, DXG ghi nhận lãi ròng hơn 408 tỷ đồng, giảm 43% so với cùng kỳ trong đó lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 270 tỷ đồng.
 |
Trước diễn biến tiêu cực của cổ phiếu DXG, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Tập đoàn Đất Xanh (DXG) đã đăng ký mua 5 triệu cổ phiếu DXG, giao dịch dự kiến được thực hiện vào ngày 27/4 đến 26/5 thông qua phương thức khớp lệnh trực tiếp trên sàn hoặc thỏa thuận. Nếu mua thành công, tổng số cổ phiếu DXG do ông Thìn nắm giữ sẽ tăng lên gần 105 triệu cổ phiếu, tương đương tỷ lệ sở hữu 18,04% vốn điều lệ. Mặc dù đón nhận thông tin tích cực này, thị giá DXG vẫn để mất tiếp 20%.
Theo tài liệu họp Đại hội đồng cổ đông thường niên 2022 dự kiến diễn ra vào ngày 28/5 tới đây, DXG sẽ trình cổ đông thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2022 với doanh thu thuần hợp nhất 11.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ 1.400 tỷ đồng, lần lượt tăng 9% và 21% so với năm trước.
