Số liệu từ Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho thấy, hơn 60% người trẻ dưới 35 tuổi tại đô thị lớn đang chọn thuê nhà ở thay vì cố gắng sở hữu bằng mọi giá. Nguyên nhân không chỉ đến từ áp lực tài chính mà còn xuất phát từ sự thay đổi trong tư duy sống.
Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng VARS IRE cho rằng, việc xác định nhà ở cho thuê là một trụ cột quan trọng sẽ góp phần hình thành thị trường chuyên nghiệp, bài bản, an toàn và ổn định lâu dài hơn. Khi đó, khái niệm “an cư lập nghiệp” cũng sẽ được mở rộng, khi người dân không nhất thiết phải sở hữu nhà mà vẫn có thể yên tâm sinh sống thông qua việc thuê nhà chất lượng.
Theo ghi nhận, khi giá nhà tại nội đô ngày càng trở nên đắt đỏ, nhóm người trẻ thay vì tiếp tục vay mượn để theo đuổi giấc mơ sở hữu nhà thì họ chấp nhận thuê dài hạn, hoặc dịch chuyển ra vùng ven để mua nhà. Đây sẽ là xu hướng trên thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Hiện nay, giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập đang buộc nhiều người trẻ phải đưa ra những quyết định mà thế hệ trước ít khi phải đối mặt. Nếu thế hệ trước xem căn nhà là cột mốc bắt buộc của sự ổn định, thì hiện người trẻ xem đó là một mục tiêu dài hạn thay vì áp lực phải hoàn thành trong vài năm đầu lập nghiệp. Họ sẵn sàng dành nguồn lực cho học tập, đầu tư, trải nghiệm hoặc phát triển sự nghiệp thay vì dồn toàn bộ dòng tiền vào một khoản vay kéo dài 20 - 25 năm.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho hay, có 3 lý do chính khiến người trẻ chấp nhận đi thuê nhà thay vì sở hữu.
Thứ nhất, giá nhà đang tăng nhanh hơn thu nhập của người trẻ. Tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, một căn hộ phổ biến hiện nay có giá từ 4-6 tỷ đồng. Với mức thu nhập 20-40 triệu/tháng của đa số lao động trẻ, việc sở hữu nhà ngày càng khó khăn. Nếu cố mua, nhiều người phải dành 50-70% thu nhập để trả nợ trong 20-30 năm. Trong khi đó, cùng số tiền trả góp hàng tháng, họ có thể thuê một căn hộ tốt hơn, ở gần trung tâm hơn và vẫn còn tiền cho du lịch, trải nghiệm, đầu tư hoặc phát triển bản thân.
Thứ hai, thế hệ trẻ đang thay đổi quan niệm về tài sản. Thế hệ trước thường coi “an cư lạc nghiệp” là mục tiêu bắt buộc. Nhưng Gen Z và một phần Millennials lại coi trọng tính linh hoạt hơn. Họ sẵn sàng thay đổi công việc, thành phố, thậm chí quốc gia để tìm cơ hội tốt hơn. Trong bối cảnh đó, việc sở hữu một căn nhà đôi khi trở thành gánh nặng thay vì tài sản.
Thứ ba, chất lượng nhà cho thuê đang được cải thiện. Trước đây thuê nhà thường gắn với nhà trọ hoặc căn hộ cũ. Nhưng hiện nay nguồn cung căn hộ dịch vụ, apartment, studio, co-living, căn hộ cao cấp cho thuê ngày càng nhiều. Điều này giúp trải nghiệm thuê nhà tốt hơn rất nhiều so với 5-10 năm trước.
"Tôi nghĩ, xu hướng thực tế sẽ diễn ra theo hướng: Giai đoạn 25-35 tuổi, người trẻ thuê nhà lâu hơn, ưu tiên trải nghiệm và sự linh hoạt. Giai đoạn 35-45 tuổi bắt đầu mua nhà khi thu nhập ổn định hơn, nhà ở sẽ được mua muộn hơn so với thế hệ trước từ 5-10 năm. Đồng thời, nhu cầu thuê sẽ tăng nhanh hơn nhu cầu mua trong nhóm người trẻ ở các đô thị lớn", ông Tuấn nhấn mạnh.
Cùng quan điểm, ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia bất động sản độc lập cho rằng, xu hướng người trẻ ưu tiên ở thuê để hưởng thụ cuộc sống hơn tích lũy mua nhà đang thể hiện rõ nét ở giai đoạn này. Đặc biệt, nhà cho thuê tại khu vực trung tâm hoặc gần trung tâm vẫn thu hút khách thuê. Người trẻ hiện nay ưu tiên sự thuận tiện và chất lượng cuộc sống đi kèm thay vì cố gắng sở hữu một căn nhà với tài chính vượt tầm với hoặc phải dịch chuyển quá xa để sở hữu một căn nhà riêng.
Theo ông Kiên, phần lớn văn phòng, trung tâm việc làm chất lượng cao hiện vẫn tập trung ở các quận nội đô như quận 1, quận 3, Bình Thạnh, Phú Nhuận hay Tân Bình (cũ). Với nhiều người, việc đi làm chỉ mất khoảng 10-15 phút sẽ giúp tiết kiệm rất nhiều thời gian, sức khỏe và giảm áp lực so với việc phải di chuyển 45 phút đến hơn một tiếng mỗi ngày từ vùng ven vào trung tâm, và thời gian tương tự cho chiều về.
Bên cạnh yếu tố việc làm, nội đô còn sở hữu hệ sinh thái giáo dục đã hình thành hàng chục năm với các trường học uy tín, môi trường dân trí cao và hệ thống học thêm, ngoại ngữ, kỹ năng phát triển đồng bộ. Đây là điều mà nhiều khu đô thị mới hoặc khu vực vùng ven hiện vẫn chưa thể thay thế hoàn toàn. Đặc biệt với các gia đình có con nhỏ, yếu tố trường học thường ảnh hưởng rất lớn đến quyết định chọn nơi an cư.
Chưa kể, hệ thống y tế cũng là lý do quan trọng khiến người dân vẫn ưu tiên ở nội thành. Hiện nay, hầu hết bệnh viện tuyến đầu, bệnh viện công lớn và các trung tâm y tế tuyến đầu đều tập trung ở khu vực trung tâm thành phố. Người dân ở nội đô thường chỉ mất khoảng 10-15 phút để tiếp cận các bệnh viện lớn khi cần cấp cứu, khám chữa bệnh hoặc chăm sóc người thân. Trong khi đó, nhiều khu vực vùng ven hiện chủ yếu mới có bệnh viện tư hoặc bệnh viện công tuyến quận, huyện; với các ca bệnh phức tạp, người dân vẫn phải di chuyển vào trung tâm. Đây là yếu tố tạo ra cảm giác an tâm rất lớn, đặc biệt đối với các gia đình có người lớn tuổi hoặc trẻ nhỏ.
Tuy nhiên, theo ông Kiên nếu xét cùng một mức tài chính thì bất động sản vùng ven có lợi thế rất rõ về diện tích và hạ tầng. Người mua có thể sở hữu nhà rộng hơn, đường sá thông thoáng hơn và môi trường sống thoải mái hơn so với các căn nhà nhỏ trong hẻm nội đô. Chính vì vậy, thời gian qua đã xuất hiện xu hướng nhiều người mua nhà ở xa để tích sản hoặc cho thuê, còn bản thân vẫn thuê nhà ở nội thành để thuận tiện cho việc đi làm và học tập.
Ngoài ra, xu hướng làm việc từ xa, làm việc online cũng đang trở thành một trợ lực đáng kể cho bất động sản vùng ven. Khi không còn phải di chuyển vào trung tâm mỗi ngày, nhiều người bắt đầu ưu tiên không gian sống rộng rãi và chi phí dễ chịu hơn. Tuy nhiên, theo ông Kiên, ở thời điểm hiện tại, nội đô vẫn giữ lợi thế rất lớn về việc làm, giáo dục, y tế và tính thuận tiện tổng thể, nên nhu cầu sở hữu nhà ở trung tâm vẫn sẽ còn duy trì cho tới khi các tuyến metro dần hoàn thiện.
Tại Hội nghị giao ban công tác tháng 5 và triển khai nhiệm vụ trọng tâm tháng 6/2026, Bộ Xây dựng cho biết đang rà soát, sửa đổi, bổ sung các chính sách theo hướng chuyển đổi mạnh tư duy về nhà ở, trong đó nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược. Để bảo đảm việc phát triển nhà ở cho thuê sát với nhu cầu thực tế, Bộ Xây dựng đã tham mưu tổ chức rà soát, đánh giá nhu cầu trên phạm vi toàn quốc theo từng nhóm đối tượng, từng địa bàn và từng giai đoạn phát triển. Đây là cơ sở để xác định mục tiêu, chỉ tiêu phát triển và phân bổ nguồn lực phù hợp, hạn chế tình trạng mất cân đối cung - cầu trên thị trường.
Các chuyên gia cho rằng bên cạnh việc phát triển thêm nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, thị trường cần được bổ sung các mô hình nhà ở cho thuê chuyên nghiệp, dài hạn. Đây có thể là một trong những lời giải quan trọng trong bối cảnh giá nhà vẫn neo ở mức cao và áp lực sở hữu nhà ngày càng lớn.