“Cú” rót vốn 2.000 tỷ của Chủ tịch Thiên Hoàng Holdings sau 4 năm thi hành án
Gần đây, thị trường bất động sản “xôn xao” với thương vụ Công ty CP Thiên Hoàng Holdings do ông Đỗ Thành Nhân làm Chủ tịch sẽ rót 1.000 tỷ đồng để trở thành nhà đầu tư chiến lược của NRC (tiền thân là Tập đoàn Danh Khôi). Ông Nhân cũng cho NRC vay 1.000 tỷ đồng.
Điều đáng nói, Thiên Hoàng Holdings chỉ mới được thành lập ngày 20/5/2026, vốn điều lệ 120 tỷ đồng - tức hơn một tháng sau tuyên bố rót hàng ngàn tỷ đồng vào NRC. Theo hồ sơ, cổ đông sáng lập Thiên Hoàng Holdings gồm ông Đỗ Thành Nhân nắm 0.08%, bà Ngô Thị Như Phượng 91.67%, bà Đặng Thị Hồng 8.25%. Công ty do bà Phượng (sinh năm 1994) làm Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật. Bà Phượng cũng là vợ của ông Đỗ Thành Nhân.
Giai đoạn 2021-2022, ông Đỗ Thành Nhân là cái tên gây chú ý trên thị trường khi từng giữ chức Chủ tịch Hội đồng quản trị tại Công ty CP Louis Holdings, Công ty CP Xuất nhập khẩu An Giang, Công ty CP Dược Lâm Đồng Ladophar. Đến ngày 20/4/2022, ông Đỗ Thành Nhân bị khởi tố và bắt tạm giam về tội “Thao túng thị trường chứng khoán” theo Điều 211 Bộ luật Hình sự.
Sau 4 năm thi hành án, ông Đỗ Thanh Nhân “tái xuất” với vai trò là Chủ tịch Hội đồng quản trị Thiên Hoàng Holdings, rót 2.000 tỷ đồng vào NRC của Chủ tịch Lê Thống Nhất, với mục tiêu đồng hành cùng NRC trong quá trình xử lý nợ và chuyển hướng phát triển bất động sản.
Ngoài rót vốn, Chủ tịch Thiên Hoàng Holdings dự kiến đổi tên doanh nghiệp NRC thành Tập đoàn Bất động sản Quốc gia.
Theo phương án trình cổ đông, Công ty NRC tăng vốn điều lệ thêm 1.000 tỷ đồng thông qua phát hành riêng lẻ 100 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu cho CTCP Thiên Hoàng Holdings, qua đó nâng vốn điều lệ từ gần 926 tỷ đồng lên khoảng 1.926 tỷ đồng nếu phát hành thành công. Thời gian thực hiện trong năm 2026-2027. Sau hoàn tất, số cổ phiếu này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong ba năm.
Nguồn vốn huy động dự kiến được sử dụng để thanh toán 134 tỷ đồng nợ tất toán thuế quá hạn; 160 tỷ đồng xóa nợ trái phiếu; 54 tỷ đồng trả nợ ngân hàng; dành 652 tỷ đồng đầu tư, nhận chuyển nhượng các sản phẩm thuộc dự án The Welltone Luxury Residence tại phường Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa từ CTCP Đầu tư VHR.
Ngoài phát hành cổ phiếu, NRC cũng xin ý kiến cổ đông về chủ trương huy động tối đa 1.000 tỷ đồng từ các tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế và cá nhân thông qua nhiều hình thức như vay vốn, hợp tác đầu tư và các phương thức huy động hợp pháp khác nhằm phục vụ tái cơ cấu tài chính, bổ sung vốn lưu động và triển khai các kế hoạch đầu tư.
Đối với hoạt động đầu tư, Công ty tiếp tục trình cổ đông chủ trương nhận chuyển nhượng các căn hộ, diện tích thương mại dịch vụ và các sản phẩm khác thuộc dự án The Welltone Luxury Residence, với tổng giá trị đầu tư dự kiến 1.000 tỷ đồng. Đây cũng là giao dịch với bên liên quan khi Chủ tịch HĐQT NRC ông Lê Thống Nhất, đồng thời giữ chức Chủ tịch HĐQT tại CTCP Đầu tư VHR.
Về kế hoạch kinh doanh, NRC đặt mục tiêu năm 2026 đạt 1.200 tỷ đồng doanh thu hợp nhất và thu nhập khác; lợi nhuận trước thuế hợp nhất 60 tỷ đồng. Công ty dự kiến không chia cổ tức, trích lập quỹ khen thưởng 5%, quỹ phúc lợi 1% và quỹ đầu tư phát triển 3% trên lợi nhuận sau thuế.
NRC từng “thay áo mới” trong bối cảnh kinh doanh liên tục lao dốc
Sau nhiều năm kết quả kinh doanh “lao dốc”, vào tháng 6/2025, Công ty bất động sản Danh Khôi đổi tên thành Công ty cổ phần Tập đoàn NRC, chuyển hướng phát triển thêm lĩnh vực y tế và nông nghiệp.
Như vậy, chỉ mới đổi tên được hơn 1 năm, đến nay NRC lại tiếp tục trình kế hoạch “thay áo” từ CTCP Tập đoàn NRC thành CTCP Tập đoàn Bất động sản Quốc gia (National Realty Corporation Joint Stock Company).Theo HĐQT, tên gọi mới nhằm phản ánh rõ định hướng tập trung vào lĩnh vực đầu tư, phát triển và kinh doanh bất động sản giai đoạn 2026-2030.
Trở lại với tên Tập đoàn Danh Khôi trước đây, doanh nghiệp này thành lập năm 2006 (tiền thân là Công ty TNHH Bất động sản Danh Khôi), từng có tiếng trong lĩnh vực môi giới bất động sản và tham gia làm chủ đầu tư một số dự án, song kết quả kinh doanh của Danh Khôi liên tục lao dốc.
Năm 2024, công ty chỉ ghi nhận vỏn vẹn hơn 5 tỷ đồng doanh thu, trong khi đó chi phí quản lý tăng vọt là hơn 58 tỷ và chi phí lãi vay 53,3 tỷ đã khiến công ty lỗ ròng 63 tỷ đồng. Đây là mức lỗ cao thứ hai trong lịch sử hoạt động của công ty, chỉ xếp sau năm 2022 với khoản lỗ 73 tỷ đồng. Tính đến 31/12/2024, nợ phải trả của công ty hơn 776 tỷ đồng. Công ty có nợ vay tài chính hơn 350 tỷ đồng, trong đó chủ yếu là nợ ngắn hạn.
Nửa đầu năm 2025, Danh Khôi đã góp vốn đầu tư thêm vào Khu C, Khu D, dự án Khu nhà ở Đại Nam, phường Phú Tân, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương (cũ) với Công ty CP Abfast. Đồng thời, rót vốn vào dự án Khu du lịch The Balé - Mũi Né tại phường Hàm Tiến, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận (cũ) với Công ty TNHH Thương mại và Đầu tư Tân Tiến.
Tổng số dư đã góp vốn tại ngày 30/6/2024 ở cả hai dự án gần 456 tỷ đồng. Tuy nhiên, con số này đã không tăng cho tới kết thúc năm 2024. Tương tự, đa số các dự án hợp tác kinh doanh của Danh Khôi đều đang bị chậm tiến độ, kéo dài thời gian thu hồi gốc và chia lãi.
Trong báo cáo kiểm toán trước đó, đơn vị kiểm toán cũng nghi ngờ khả năng hoạt động liên tục của Danh Khôi. Đồng thời, giai đoạn 2024-2025, doanh nghiệp này liên tục bị “réo tên” trong danh sách nợ thuế số tiền hàng chục tỷ đồng.
Sau đổi tên từ Tập đoàn Danh Khôi thành NRC, kết quả kinh doanh năm 2025 của doanh nghiệp này ghi nhận sự phục hồi về mặt con số so với năm 2024. Doanh thu thuần cả năm đạt gần 147,3 tỷ đồng, cao gấp gần 29 lần so với mức thực hiện của năm 2024. Khấu trừ các khoản thuế phí, doanh nghiệp báo lãi ròng hơn 35,5 tỷ đồng. Tính đến ngày 31/12/2025, tổng tài sản của Tập đoàn NRC đạt hơn 2.026,2 tỷ đồng, tăng 5% so với đầu năm. Về phía nguồn vốn, tổng nợ phải trả ở mức hơn 829,4 tỷ đồng, tăng 7,2% so với thời điểm đầu năm. Dư nợ vay và nợ thuê tài chính ghi nhận 279 tỷ đồng, tương ứng 33,6% tổng cơ cấu nợ.
Về Chủ tịch Lê Thống Nhất, vốn là ông chủ kín tiếng của NRC (tiền thân là Tập đoàn Danh Khôi). Vị này cũng là Chủ tịch HĐQT của nhiều công ty bất động sản khác như Công ty cổ phần D&D Engineering Construction, Công ty cổ phần bất động sản Netland, Công Ty cổ Phần đầu tư Danh Khôi Holdings, Công Ty TNHH Xây Dựng Hạ tầng Phú Mỹ, Công ty CP Đầu tư VHR. Với các pháp nhân này, ông Lê Thống Nhất đã thực hiện thâu tóm, hợp tác kinh doanh hàng loạt các dự án bất động sản trên cả nước.
Phải kể đến, việc thâu tóm thành công 3 lô đất vàng với tổng diện tích hơn 11.115m2 đều thuộc Khu dân cư Cồn Tân Lập (nằm sát cầu Trần Phú, TP Nha Trang); hợp tác đầu tư nhiều dự án như Queen Pearl Phan Thiết quy mô 27,26 ha, tổng vốn đầu tư 452,21 tỷ đồng; dự án 22 ha tại Long An; dự án resort và biệt thự tại mặt tiền biển Mũi Né quy mô 10 ha; dự án khu dân tư tại huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 22 ha; dự án khu cao tầng của Barya Citi, dự án Nhơn Hội New City....
Giữa bối cảnh thị trường bất động sản biến động, "cú bắt tay" giữa Thiên Hoàng Holdings và CTCP Tập đoàn NRC để thành cái tên gọi mới là CTCP Tập đoàn Bất động sản Quốc Gia, vừa gây chú ý, vừa đặt ra nhiều câu hỏi về hiệu quả vận hành của một tổ chức từng nhiều lần phải "thay tên đổi họ" để hoạt động trên thị trường địa ốc.