Ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam đã có cuộc trao đổi ngắn với BizLIVE về những diễn biến và triển vọng thị trường bất động sản năm 2014.
- So với thời điểm khoảng 2 năm trước, thị trường dường như đang tập trung phục vụ nhu cầu thực mua nhà để ở. Liệu điều này có tiếp tục trở thành xu hướng thị trường trong nửa cuối năm 2014 và năm tiếp theo, thưa ông?
Nhìn chung, thị trường nhà ở thời điểm hiện tại so với 3 hoặc 4 năm trước thì chủ yếu là người mua để ở.
Tuy nhiên, có một điểm khác là năm 2014 nguồn cung ngân hàng dễ hơn so với trước đây nên cũng có nhiều người lại quay sang mua đầu tư.
Trên thị trường thực chất là đang có hiện tượng đầu cơ nhưng đó cũng là chuyện hết sức tự nhiên trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
Tuy nhiên, có thể khẳng định rằng, lượng lớn người mua nhà trên thị trường hiện nay chủ yếu vẫn là để ở, họ vay ngân hàng để mua nhà ở.
Không loại trừ trường hợp mua để đầu cơ nhưng tỷ lệ này vẫn là nhỏ thôi so với thời điểm cách đây khoảng 5 năm.
- Ở góc nhìn đầu tư, ông nghĩ sao về việc nhiều người đang vay ngân hàng để mua căn hộ đầu tư trong thời điểm này?
Với nhiều thay đổi trong diễn biến căn hộ bán trong 5 năm vừa qua, có một điểm đáng chú ý, hiện thị trường mua căn hộ cho thuê tương đối ổn định.
Chủ căn hộ có thể kiếm lợi nhuận từ 6 - 8% với việc cho thuê căn hộ của mình.
So với các kênh đầu tư khác như chứng khoán, gửi tiết kiệm thì nó vẫn tương đối ổn định hơn.
Một lợi thế nữa là các chủ đầu tư hiện liên kết rất chặt chẽ với các ngân hàng nhằm giãn thời gian thanh toán.
Ở nhiều dự án, hầu như người mua chỉ phải thanh toán khoảng 20-30% ban đầu, số tiền còn lại thì sẽ được thanh toán trong thời gian dài (tùy dự án) với lãi suất ưu đãi.
Với một số người mua để ở họ có thể sử dụng hình thức này, hoặc đối với những người có tiềm năng tài chính họ cũng có thể mua để cho thuê lại.
- Phân khúc căn hộ trung cấp và giá giảm đang là xu hướng chính của thị trường trong nửa năm qua. Tuy nhiên, trên thực tế vẫn có nhiều dự án cao cấp đang được bán chạy, giá cao. Có lý do gì đặc biệt không, thưa ông?
Đúng là trên thị trường hiện đang có một số dự án như bạn nói, thậm chí còn được coi là những cơn sốt thực sự trong nửa đầu năm 2014.
Có thể kể đến một số dự án cụ thể như: Thăng Long Number One của Vilacegra, Times City, Green Valley…
Một số dự án cao cấp được bán tốt chủ yếu là do các dự án này có vị trí đắc địa gần khu trung tâm, gần khu dân sinh, đặc biệt là sẵn sàng các tiện ích xung quanh.
Đồng thời, dự án được xây dựng bởi các chủ đầu tư có uy tín, nhiều người đã mua từ trước năm 2014.
Hơn nữa, tiến độ mua cũng như thi công của họ rất tốt nên tính thanh khoản tại dự án đó sẽ tăng lên.
- Ông đánh giá thế nào về nỗ lực của các chủ dự án trong việc cải thiện thanh khoản thị trường thời gian qua?
Hiện tại, đối với các chủ đầu tư, họ đã rất mở trong việc đối tượng người mua là ai.
Họ có thể bán cho người mua để ở hoặc các nhà đầu tư cho thuê lại, miễn sao là có người ở.
Vấn đề nổi cộm trong thời gian trước là bán không ai mua, hoặc mua rồi nhưng không có người ở, vì vậy các tiện ích kèm theo không có người sử dụng.
Nên cho đến thời điểm hiện tại, các chủ đầu tư mở rộng trong đối tượng người mua, miễn sao có người ở để các tiện tích kèm theo như trường học, siêu thị, bệnh viện…
Qua đó, công ty có nguồn thu tốt, đảm bảo sự sống cho các dự án bất động sản, giảm đáng kể lượng hàng tồn kho trên toàn thị trường.
- Gần đây, trên thị trường đang rộ lên những đồn đoàn về hiện tượng “găm hàng”, “đẩy giá” ở một số dự án. Ông nhìn nhận thế nào về việc này?
Không phủ nhận có hiện tượng đẩy giá ở một số dự án bất động sản trên thị trường hiện nay.
Đẩy giá là hiện tượng bình thường của thị trường và điều này thường xảy ra ở những dự án đã hoàn thiện, có vị trí tốt, giá tốt…
Trước khi có sự kiện Biển Đông thì giới chuyên gia đều nhận định thị trường bất động sản sẽ ấm lên và hồi phục nhanh.
Không riêng gì ở Hà Nội và TP.HCM, ở các tỉnh thành khác cũng không ai nghĩ giá bất động sản sẽ còn “rơi” tiếp nữa.
Vì vậy, việc họ mua vào là tất yếu, đặc biệt ở những dự án đã hoàn thiện khách hàng có thể chuyển vào ở ngay được.
Ở một số dự án đã hoàn thiện hiện nay, có hiện tượng họ giữ các vị trí đẹp sau đó đẩy giá lên để bán.
Qua kinh nghiệm mà CBRE tham gia nghiên cứu nhiều năm qua, các luồng thông tin qua các môi giới không được đảm bảo.
Bởi lẽ, họ thường nói là căn hộ hết rồi và phải mua qua môi giới. Thậm chí, nhiều người mua trực tiếp qua các sàn của chủ đầu tư nhưng vẫn thông qua môi giới nên thông tin nhiều khi bị bưng bít, rồi gặp phải tình trạng găm hàng đầy giá.
Do đó, muốn tránh bị đẩy giá, người mua cần tiếp cận nguồn thông tin chính xác, gặp được những người có trách nhiệm bên chủ đầu tư, đấy là cách tốt nhất.
