Theo Bloomberg, chi phí vay tại Mỹ tăng nhanh đến mức, đối với những người có thu nhập dưới 100.000 USD/năm, việc sở hữu một ngôi nhà bình thường đã trở nên ngoài tầm với.
Tính đến tháng trước, người Mỹ cần kiếm được 107.281 USD/năm để đủ thanh toán khoản vay thế chấp hàng tháng cho một ngôi nhà có giá ở tầm trung. Theo báo cáo từ công ty môi giới Redfin, con số này đã tăng 46% từ mức 73.668 USD/năm cách đây một năm.
Để hạ nhiệt lạm phát, kể từ đầu năm đến nay, Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đã tăng lãi suất tổng cộng 3,75 điểm phần trăm, đưa lãi suất quỹ liên bang lên 3,75-4%, mức cao nhất kể từ tháng 1/2008. Trong cuộc họp chính sách tháng 6, tháng 7, tháng 9 và tháng 11, cơ quan này đều tăng lãi suất 0,75 điểm phần trăm.
Lãi suất của khoản vay thế chấp kỳ hạn 30 năm (lãi suất cố định) đã tăng vọt lên trên ngưỡng 7%. Điều này khiến giấc mơ sở hữu nhà ngày càng xa tầm với đối với những ai chưa từng mua nhà, không có thu nhập cao hay vốn lớn.
 |
Lãi suất quỹ liên bang - do Fed ấn định - là lãi suất cho vay qua đêm trên thị trường liên ngân hàng Mỹ. Tuy nhiên, các động thái của Fed đối với lãi suất sẽ tác động tới người tiêu dùng thông qua khoản vay mua xe, mua nhà...
Khi lãi suất tăng cao, nhu cầu vay mua nhà của người Mỹ đã giảm gần 1/3 so với năm ngoái. Các khách vay cũng không được hưởng lợi từ việc tái cấp vốn.
Chi phí đi vay cao hơn đã đặt dấu chấm hết cho cơn sốt trong thị trường nhà ở vào thời kỳ đại dịch. Nhiều người không còn đủ tiền hoặc trì hoãn mua nhà.
Ngay cả những người vững vàng về tài chính cũng đang do dự. Bởi các căn nhà có mức giá phù hợp giờ đã không đáp ứng được yêu cầu của họ.
"Những thách thức về khả năng chi trả là nguyên nhân chính khiến doanh số bán nhà chậm lại đáng kể trong vài tháng qua", Redfin nhận định trong báo cáo.
Theo Redfin, trong vài năm cho đến năm 2021, thu nhập hàng năm cần để mua một căn nhà tầm trung gần như không đổi. Nhưng sự bùng phát của đại dịch và các biện pháp kích thích kinh tế trên khắp thế giới đã đẩy giá nhà đất tăng vọt.
 |
Đến nay, giá nhà vẫn tăng so với một năm trước đó, nhưng tốc độ đã chậm lại.
Ở thành phố North Port (bang Florida), đối với một căn nhà có mức giá trung bình, người mua cần kiếm được 131.535 USD/năm để có thể thanh toán 3.288 USD mỗi tháng cho khoản vay thế chấp.
Redfin cho biết con số này đã tăng gần 74% so với một năm trước đó, và là mức tăng lớn nhất trong các đô thị lớn tại Mỹ. Theo sau là thành phố Miami (bang Florida), nơi thu nhập cần thiết để mua một căn nhà tầm trung đã tăng gần 64%.
Trên khắp nước Mỹ, so với tháng 2/2020, người mua phải trả thêm 70% mỗi tháng cho khoản vay thế chấp để mua một căn nhà có giá trung bình.
