Gia tăng sản phẩm “ngôi nhà thứ hai” nghỉ dưỡng
Theo Báo cáo Branded Residences châu Á - Thái Bình Dương 2026 của Savills, Việt Nam hiện dẫn đầu Top 10 quốc gia trong khu vực về số lượng dự án Branded Residences (bất động sản hàng hiệu), trước Thái Lan, Ấn Độ và Trung Quốc. Nguồn cung tại Việt Nam được dự báo tăng 152% vào năm 2032.
Sự mở rộng này diễn ra trong bối cảnh Branded Residences tại châu Á - Thái Bình Dương đang bước sang một giai đoạn phát triển mới. Bên cạnh giá trị thương hiệu, phân khúc ngày càng gắn với nhu cầu sử dụng thực tế, từ một không gian nghỉ dưỡng cho gia đình đến nơi ở dài hạn, đồng thời chú trọng hơn đến sức khỏe, chất lượng sống và trải nghiệm vận hành.
Một trong những thay đổi đáng chú ý của thị trường khu vực là sự gia tăng của các dự án mang tính nghỉ dưỡng. Các dự án resort hiện chiếm khoảng 50% nguồn cung Branded Residences đã hoàn thiện và dự kiến tăng lên 65% trong danh mục dự án tương lai.
Xu hướng này mở rộng vai trò của Branded Residences từ một sản phẩm gắn với địa vị và sở hữu sang một không gian có thể phục vụ nhiều nhu cầu hơn, như nghỉ dưỡng cùng gia đình, nâng cao chất lượng sống, sử dụng trong các giai đoạn khác nhau của cuộc sống hoặc đa dạng hóa danh mục tài sản. Riêng tại Việt Nam, xu hướng này có nền tảng từ sự phát triển của các điểm đến ven biển như Phú Quốc, Nha Trang và Đà Nẵng.
Hiểu rõ về giá trị của wellness
Cùng với sự thay đổi trong mục đích sử dụng, wellness (tiện ích chăm sóc sức khoẻ) đang trở thành một phần ngày càng rõ nét trong định hướng phát triển Branded Residences. Tuy nhiên, theo Savills, khái niệm này đang được mở rộng vượt ra ngoài các tiện ích quen thuộc như spa, phòng gym, hồ bơi hay không gian thiền. Các yếu tố về chất lượng môi trường sống, dinh dưỡng, vận động, chăm sóc sức khỏe và kết nối cộng đồng ngày càng được xem xét như một phần của hệ sinh thái sống.
Ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam cho rằng, một dự án tích hợp wellness không thể được tạo nên chỉ bằng việc bổ sung một số tiện ích chăm sóc sức khỏe. Giá trị cốt lõi nằm ở khả năng kết nối các yếu tố này thành một trải nghiệm sống nhất quán.
“Những dự án thành công trong tương lai sẽ là những dự án tạo ra được giá trị sống thực sự, thay vì chỉ sử dụng khái niệm wellness như một công cụ marketing”, ông Sử Ngọc Khương nhận định.
Theo vị này, để phát triển bất động sản tích hợp wellness một cách thực chất, doanh nghiệp cần chú trọng ba yếu tố.
Trước hết là quy hoạch sinh thái và phát triển bền vững, trong đó wellness được tiếp cận từ chất lượng không khí, nguồn nước, ánh sáng tự nhiên đến không gian vận động và khả năng kết nối cộng đồng, thay vì chỉ tập trung vào cảnh quan xanh.
Tiếp đó là năng lực vận hành chuyên sâu. Với các sản phẩm đặt yếu tố sức khỏe và chất lượng sống làm trọng tâm, chất lượng vận hành có ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm của cư dân và khả năng duy trì giá trị tài sản trong dài hạn.
Cuối cùng là tầm nhìn tài chính dài hạn. Các dự án tích hợp wellness thường đòi hỏi mức đầu tư cao hơn cho hạ tầng, công nghệ, cảnh quan và nhân sự chuyên môn. Vì vậy, mô hình này cần một cấu trúc vốn đủ bền vững và chiến lược phát triển dài hạn để duy trì chất lượng sau khi dự án đi vào vận hành.
Góc nhìn này cũng cho thấy sự dịch chuyển của Branded Residences từ việc cung cấp một tập hợp tiện ích sang xây dựng một hệ sinh thái sống có khả năng tạo giá trị trong suốt vòng đời sử dụng. Đây là nền tảng để các khái niệm như wellness và longevity ngày càng được đưa vào quá trình phát triển sản phẩm tại APAC.